Квартиры по ценам московских и трудности южного менталитета: как живет тюменец, переехавший в Сочи
NEFT

Квартиры по ценам московских и трудности южного менталитета: как живет тюменец, переехавший в Сочи

Иван Лукьянец — о климате мечты и проблемах южного рынка недвижимости
Квартиры по ценам московских и трудности южного менталитета: как живет тюменец, переехавший в Сочи
Истории

Многие жители холодной тюменской «матрешки» мечтают переехать туда, где больше солнца и есть море. В 2017 году тюменский предприниматель Иван Лукьянец вместе с семьей отправился покорять Сочи. За несколько лет он успел пожить в съемной квартире, взять в ипотеку свою и продать автомобиль. NEFT рассказывает, по каким законам живет любимый жителями «матрешки» город-курорт и к чему стоит готовиться, если соберетесь туда переезжать.

Фото: личный архив героя

О причинах переезда в Сочи

Мы с женой давно хотели перебраться туда, где теплее, чем в Тюмени, и нет комаров. Когда в 2017 году нашему младшему ребенку исполнилось 11 месяцев, мы решились и выбрали для переезда Сочи.

В Краснодаре мне не нравится слишком сухой воздух и жара, которую трудно переносить; в Крыму намного слабее развита инфраструктура. Сочи — город, в который при подготовке к Олимпиаде вложили полтора триллиона рублей, поэтому здесь хорошие дороги и много классных объектов. При этом есть море, тепло и нет мошек.

Фото: личный архив героя

Основной причиной релокации стал именно климат. В Тюмени нормальная температура воздуха держится только три месяца в году. В Сочи невероятно теплая зима: Новый год в +16°C ты можешь встречать в шортах и футболке. Здесь мощная стихия: вот дождь затопил улицы до колена, а через пару часов уже сухо. Ветер тоже сильный, и из-за гор погода меняется очень резко.

Зимой температура держится в районе +10°C, самая низкая бывает с утра — может опускаться до +2...3°C. Бывают дожди, но это не так страшно. В этом году было несколько холодных дней, когда снег выпадал прямо в Сочи, а до этого мы видели его только в Красной Поляне.

Май здесь в этом году был холодный, а сейчас, летом, до +37. Изначально казалось, что будет сложно выжить при такой жаре, но сейчас мы уже привыкли. Такой климат сильно сокращает расходы на одежду. Максимум, что здесь нужно зимой — горнолыжный костюм на случай, если поедешь кататься на Поляну. Можно круглогодично ходить в кроссовках, летом меняя их на шлепанцы.

Фото: личный архив героя

О поисках жилья

До переезда были в городе в качестве туристов и примерно понимали, где что находится. Сначала мы арендовали квартиру в «Ареде» — это спальный район неподалеку от центра. В нем есть все: роддом, школы, кладбище, и местные жители шутят, что можно прожить целый жизненный цикл, не покидая его.

Квартиру площадью 97 кв. метров вместе с подземным гаражом нам удалось арендовать за 45 тыс. рублей. Нам очень повезло, что мы нашли ее на «Авито»: нам попалась хорошая хозяйка, которая никак нас не беспокоила и всячески помогала, если нам это было нужно.

Мы планировали покупать свое жилье и параллельно искали дом. Но, изучив рынок, поубавили амбиции и в итоге взяли в ипотеку квартиру, в которой живем уже второй год. Мы нашли ее в Завокзальном районе, близко к центру.

Двухкомнатная квартира площадью 46 кв. метров с двумя балконами по 10 квадратов вместе с ремонтом и техникой обошлась нам в 8 млн рублей. В Тюмени за эти деньги можно было бы найти гораздо больше привлекательных вариантов.

Фото: личный архив героя

О проблемах рынка недвижимости

С недвижимостью в Сочи все очень сложно. Еще несколько лет назад наша квартира стоила на миллион рублей меньше, но цены растут очень быстро.

Земля здесь сильно ограничена: это не Тюмень, которую можно расширять за счет соседних полей. В Сочи с одной стороны горы, с другой море, и на этом пятачке нужно уместиться всем. В центре Сочи уже запретили строительство многоквартирных домов, соответственно, стоимость земли и недвижимости большая. Плюс, некоторые инвестируют в квартиры в Сочи — для них это способ заработать.

Помимо высоких цен, есть множество других нюансов. Всех застройщиков при покупке недвижимости нужно тщательно проверять — есть огромное количество построек, которые не до конца узаконены. На большинство таких квартир не дают ипотеку, плюс, были прецеденты, когда такое жилье признавали самостроем и в результате сносили.

Искать квартиру лучше всего по по своим каналам, через знакомых — я нигде не видел таких зажравшихся и ленивых риелторов, как в Сочи. Рынок недвижимости в городе прибыльный, у агентств огромные офисы, самих риелторов тоже много. Поэтому с их стороны звучит много обещаний, но по факту работу они выполняют очень халатно — как минимум с пятью у нас точно не сложилось.

Очень важно найти жилье не только по приемлемой цене, но и с адекватными условиями. Знакомые рассказывали дикие истории о том, как люди заселялись в квартиру в октябре, а в мае, ближе к туристическому сезону, их просили съехать, хотя заранее об этом речи не было. Бывали случаи, когда арендаторам звонил хозяин квартиры и говорил, что ему нужно несколько дней у них пожить.

Фото: личный архив героя

Об особенностях Сочи

Сочи — разношерстный город, в котором все намешано. Я знаю буквально несколько коренных сочинцев, все остальные переехали сюда за последнее время, до или после Олимпиады. В детском саду, куда ходят мои дети, вообще ни одной местной семьи нет — кто из Сургута, кто из Ханты-Мансийска, кто из Челябинска. В наш дом недавно заехали ребята из Благовещенска — с Дальнего Востока сюда тоже перебираются многие.

Я работаю в сфере IT, и мои клиенты в основном находятся в Москве, поэтому мне было даже удобнее попасть с ними в один часовой пояс. По своей сфере я заметил, что в Сочи переезжает много амбициозных людей с классными стремлениями: многие из них работают в классных компаниях, в том числе на удаленке, и занимаются своими стартапами — с ними интересно общаться.

Фото: личный архив героя

Не знаю, сколько получают местные жители — но, думаю, что не так много, как им хотелось бы. Возможностей потратить деньги быстро и беспечно здесь очень много, особенно в сезон: рестораны, кафе, развлекательные мероприятия, фестивали.

Когда начинается горнолыжный сезон, Красная Поляна превращается в мекку для всех любителей сноубордов и лыж. Там очень здорово, но даже со своим оборудованием снять гостиницу с подъемниками на сутки на двоих выйдет минимум 10-15 тысяч. Если хочешь откатать целую неделю, рассчитывать нужно на полтинник.

Фото: личный архив героя

О других трудностях

Из-за того, что люди приезжают в Сочи на короткое время, многие из них наплевательски относятся к городу и природе: свинячат, выбрасывают окурки мимо урны, не убирают за своими питомцами, орут по ночам. 21 июня в Сочи вновь разрешили заселяться в отели, теперь каждый день в город вливается толпа новых людей. Все ожило, но хочется, чтобы люди вели себя более культурно.

Южный менталитет — это отдельная сложность. С одной стороны, местные здесь гораздо спокойнее и улыбчивее, чем в Тюмени, но они совершенно не знают, что значит держать слово. Большую роль здесь играют связи: многие вопросы знающие люди решают очень быстро, но если ты идешь по правильному пути, это сильно затягивается.

Фото: личный архив героя

Самый удобный способ передвижения по Сочи — это каршеринг. После года жизни здесь я продал свою машину: по деньгам аренда гораздо выгоднее, чем содержать автомобиль с учетом расходов на парковку и прочие траты. Плюс, улицы здесь узкие, припарковаться — проблема. Оставлять хорошую машину хочется только в том месте, где ее точно не поцарапают.

Еще один проблемный аспект Сочи — это детские сады. Поскольку многие переезжают сюда с детьми, все садики переполнены, а в группах по 40 человек. Мы отдали детей в частный садик: там все хорошо, индивидуальный подход, небольшие группы, но зачастую у таких садов маленькие территории, и погулять детям особо негде. Еще они часто находятся в неудобных местах, но нам повезло найти сад неподалеку от дома. Правда, за двоих детей мы каждый месяц отдаем 40–42 тыс. в месяц.

Несмотря на эти неудобства, я планирую и дальше жить в Сочи и точно не собираюсь обратно в Тюмень, при всей моей любви к городу. Там у меня остались родные, друзья, мы стараемся навещать их как минимум раз в год, но здесь я чувствую себя на порядок комфортнее.

Саша Новикова
Фото обложки: личный архив героя

восстановление пароля

Вы получите письмо с инструкцией для восстановления пароля

Назад