В ХМАО на популярном сайте объявлений предлагают купить двухэтажные пентхаусы с итальянской мебелью, апартаменты со шведской сауной и игровыми зонами. Спрос на такие квартиры на вторичном рынке переживает заметный рост. За прошлый месяц он составил 20 процентов для премиальных квартир с четырьмя и более комнатами, согласно данным «Авито Недвижимости». NEFT в своем небольшом обзоре разобралась, что происходит на рынке жилья.
Квартиры до 130 млн рублей
Самые дорогие квартиры в ХМАО предлагают купить в Сургуте. На первом месте по цене – двухэтажный пентхаус в ЖК «Северная Венеция» стоимостью 130 млн рублей. Он занимает 25-й и 26-й этажи дома на улице Университетская, 11. Общая площадь апартаментов – 400 квадратных метров. В объявлении продавец утверждает, что в них никто не проживал. Шесть комнат заставлены дорогой итальянской мебелью. Лестница на второй этаж с коваными перилами сделана из бразильского гранита. Между первым и вторым этажами смонтирован водопад высотой семь метров для поддержания микроклимата.
На втором месте – двухуровневая квартира в том же доме. Ее площадь – 145 квадратных метров. На первом этаже – кухня с выходом на просторную террасу и гостиная, на втором – спальня и гардеробная. Санузлы – на каждом из уровней. В комнатах расставлена дорогая итальянская мебель. Цена такой квартиры – 28 млн рублей.
Третье место занимают сразу две шестикомнатные квартиры на улице Энергетиков, 10. Апартаменты находятся на пятом этаже дома, стоящего на берегу Саймы в историческом центре Сургута. В квартирах располагаются взрослые и детские спальни, зал, две ванные комнаты с джакузи и шведской сауной Tylо. Их площадь – 147 и 149 квадратных метров. Цена – 27,5 млн рублей.
На четвертом месте – еще одна двухкомнатная квартира на улице Игоря Киртбая, 18. Квартира оснащена системой «Умный дом». Она позволяет дистанционно контролировать свет, бытовую технику, камеры наблюдения и климат в квартире. На первом этаже – кухня с техникой фирмы Bosch и сантехникой Grohe, гардеробная и кладовка. На втором – спальня, две детских комнаты с игровой зоной, еще одна гардеробная и кладовка. Площадь квартиры – 122 квадратных метра. Цена – 27 млн рублей.
Замыкает топ шестикомнатная квартира в доме на улице Восход, 2. Апартаменты расположены на последнем, шестом этаже. В квартире сделан дизайнерский ремонт, есть камин, но продается она без мебели. Зато на первом этаже элитного дома находятся бассейн, спортивные тренажеры и бильярд. Площадь квартиры – 258 квадратных метров. Цена – 25 млн рублей.
Спрос растет быстрее цен
Несмотря на оживление спроса, средняя цена на элитную недвижимость (со стоимостью «квадрата» от 150 тыс. рублей) не сильно изменилась. В прошлом месяце она выросла на один процент – с 8,79 млн до 8,84 млн рублей. В то же время увеличилось предложение: за год – на 30 процентов.
По мнению управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, заметного роста цен на рынке элитного жилья в ближайшее время не стоит ожидать. Это объясняется ограниченным влиянием ипотечной политики.
«Ипотечные программы в данном сегменте традиционно менее востребованы – большая часть сделок совершается за собственные средства. По этой причине изменение рыночных ставок по ипотечным кредитам в меньшей степени отражается на активности покупателей», – резюмирует Сергей Еремкин.
В целом на развитие рынка дорогой недвижимости, по мнению эксперта, продолжают влиять рост инвестиционного интереса, ограниченное предложение, внимание покупателей к уникальным планировкам и использование современных технологий в отделке и строительстве.
Ранее NEFT писала, где продаются самые дешевые квартиры в Сургуте. Об этом рассказали риелторы.