В Тюмени за год цены на жилье выросли на 17%. Об этом NEFT рассказали в пресс-службе агентства недвижимости «Этажи».
По оценкам компании, средняя стоимость квадратного метра в строящихся в городе высотках с февраля 2020 года поднялась на 17,5%. Если раньше цена составляла 63,9 тыс. рублей, то сейчас она выросла до 75,2 тыс. рублей. В готовых домах — с 69,4 до 81,2 тыс. рублей. Эксперты объяснили, что в стране снизили ипотечную ставку, это подняло спрос на жилье, и чем меньше на рынке остается предложений, тем дороже становятся квартиры.
Интерес к недвижимости появился во второй половине марта 2020 года, сразу после падения цен на нефть и появления рисков обесценивания рубля. «Затем на фоне изменения ключевой ставки Центробанком снизились доходы по банковским депозитам, и те, кто хранил деньги на вкладах, стали искать другие инструменты инвестирования своих сбережений. В итоге за прошлый год доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости выросла с традиционных 6% до 16%. Плюс меры поддержки молодых семей — в частности, увеличение выплат по материнскому капиталу. Все это помогло спросу», — объяснили в пресс-службе компании.
«А вот снижение предложения наблюдалось всю вторую половину 2020 года. Объем предложений на рынке вторичного жилья, к примеру, в Тюмени остается на 29% ниже, чем годом ранее», — добавили в агентстве. Снижение предложения на рынке отражается на цене квадратного метра, так как выбывают недорогие и ликвидные варианты.
На ценовую политику повлияли и другие факторы. «Нужно учитывать и рост цен на строительные материалы, увеличение себестоимости строительства в связи с переходом на эскроу-счета и отсутствием возможности у застройщиков использовать средства, полученные от дольщиков до окончания строительства», — говорят в «Этажах».
В агентстве считают, что объем предлагаемого покупателям жилья постепенно восстановится, но революционного колебания цен не ожидается. «По нашим прогнозам, в первом полугодии 2021 года на рынке первичного жилья рост составит в пределах 5–7%, в сегменте готовых квартир — 4–6%», — резюмировали в компании.
Накануне NEFT сообщила, что Тюмень вошла в десятку городов, где россияне предпочитают начать жизнь с чистого листа. Город оказался на восьмом месте.
